China Evergrande, desarrollador gigante, se declara en bancarrota – MundoDaily

China Evergrande, un gigante desarrollador de bienes raíces, se declaró en bancarrota el jueves, más de dos años después de que incumpliera con su deuda.

El colapso de la compañía en 2021 fue seguido por incumplimientos de los desarrolladores más pequeños y marcó el comienzo de una desaceleración lenta en el sector inmobiliario de China, que ahora amenaza con causar daños a la economía del país en su conjunto. Otro desarrollador gigante, Country Garden, se enfrenta a su propio incumplimiento después de incumplir con los acreedores y tener $ 200 mil millones en facturas impagas.

La declaración de quiebra de Evergrande, presentada en un tribunal de quiebras de EE. UU. para el Distrito Sur de Nueva York, se produce cuando la empresa continúa tratando de pagar niveles asombrosos de deuda. A fines del año pasado, Evergrande, que junto con sus compañías afiliadas posee activos en los Estados Unidos, reportó pasivos por un total de $335 mil millones.

El hecho de que Evergrande aún esté negociando con sus acreedores es una señal de los profundos problemas estructurales y el lento colapso que enfrenta el mercado inmobiliario de China.

Durante mucho tiempo, la principal forma en que millones de chinos acumularon riqueza, la industria inmobiliaria en realidad se detuvo debido a un cambio en la política gubernamental hace varios años para enfriar el mercado inmobiliario. El máximo líder de China, Xi Jinping, ordenó que las casas fueran para vivir, no para especular. Luego, en 2020, el gobierno tomó medidas drásticas contra el endeudamiento excesivo, lo que limitó la capacidad de las empresas de bienes raíces para recaudar efectivo y provocó una serie de incumplimientos.

El cambio de política fue una fuerte recesión para un mercado inmobiliario exuberante que durante décadas fue paralelo al ascenso de China como potencia económica mundial, pero se vio socavado por prácticas financieras riesgosas y viviendas sobreconstruidas.

Los compradores de viviendas a menudo solicitaban hipotecas para comprar apartamentos antes de que se completara la construcción, lo que proporcionaba a los desarrolladores un flujo constante de ingresos que utilizaban para operar y construir más viviendas. A medida que el mercado se desaceleró, los consumidores se quedaron con deudas y sin una casa que mostrar.

Evergrande había vendido por anticipado 720.000 apartamentos que aún no se habían completado a fines del año pasado, según Gavekal Dragonomics, una firma de investigación.

Además de los problemas del mercado de la vivienda, la economía general de China, la segunda más grande del mundo, está luchando por recuperarse después de tres años de duras medidas de «cero Covid» que han dejado a las empresas cautelosas a la hora de contratar, a los consumidores reacios a gastar, a las acciones sufriendo y a los propietarios potenciales cautelosos. de comprar

“El sector inmobiliario de China ha experimentado una corrección sin precedentes”, escribieron los analistas de Nomura en una nota de investigación esta semana.

Country Garden, que dijo que espera que sus pérdidas en la primera mitad de este año alcancen los $ 7.6 mil millones, aún debe completar casi un millón de apartamentos en cientos de ciudades de China, según una estimación.

Esta semana, los comentaristas en los sitios de redes sociales chinos reaccionaron con ira ante la noticia de la espiral financiera de Country Garden, algunos invocando el doloroso recuerdo de la suspensión de pagos de Evergrande hace dos años.