Estados Unidos enfrenta una grave escasez de vivienda. ¿Ayudarán las propuestas de Trump? – MundoDaily

Ben Keys, economista de la Escuela Wharton de la Universidad de Pensilvania, caracteriza el mercado actual como “profundamente inaccesible”. Keys atribuye algunos de los problemas actuales a la crisis financiera de 2008.

«Vimos un colapso en la construcción y por eso dejamos de construir casas, dejamos de construir apartamentos durante algunos años allí», dice. «Ahora estamos viendo estimaciones de hasta cuatro millones de hogares que somos bajos.»

Keys señala que las nuevas construcciones se están produciendo “a paso de tortuga”, debido en parte al alto costo de la mano de obra y los materiales y a la dificultad de financiar grandes proyectos. Dice que las leyes de zonificación y las restricciones de uso de la tierra también pueden contribuir a la escasez de viviendas: «(Estas) políticas crean muchos obstáculos que superar y hacen de esto un desafío para los desarrolladores que quieran construir a la escala en la que les gustaría hacerlo».

El presidente electo Donald Trump ha sugerido abrir terrenos federales al desarrollo, pero Keys cuestiona la viabilidad del plan.

«Cuando pensamos en estas tierras federales en el Oeste, soy bastante escéptico de que vayamos a ver ciudades surgiendo de la nada», dice. «Las tierras federales parecen prometedoras, pero como solución a nuestra crisis de asequibilidad, simplemente no las veo».

Aspectos destacados de la entrevista

Sobre lo que los aranceles propuestos por Trump sobre las importaciones, incluidos los materiales de construcción, afectarían al mercado inmobiliario

Básicamente, si vamos a aumentar los costos de los materiales de construcción, eso aumentará el costo de construir una casa. Ahora, muchos de los materiales utilizados en la construcción son domésticos. Tenemos muchos de ellos en Estados Unidos, pero también importamos varios materiales de construcción de Canadá, como madera, para cosas que estarían cubiertas por el TLCAN. Pero la matemática simple es que si imponemos aranceles adicionales a los materiales de construcción, construir será más caro que menos costoso.

Sobre lo que las deportaciones masivas propuestas por Trump podrían significar para la vivienda

No creo que exista una conexión fuerte entre esta idea de sacar a los inmigrantes de nuestro país y hacer que la vivienda sea más asequible. Y hay algunas razones para ello. Una es que los inmigrantes y los indocumentados constituyen una gran fracción de la fuerza laboral de la construcción. … Y eso encarecerá los costos de mano de obra para construir, y eso aumentará el costo de la vivienda.

La desventaja, desde la perspectiva del mercado inmobiliario (estamos hablando de esto en un sentido muy estricto) es que habrá menos gente en este tipo de juego de cifras de oferta y demanda. Pero si pensamos en los tipos de viviendas en las que suelen ubicarse los inmigrantes e indocumentados, suelen ser de alquiler y suelen estar ubicadas en barrios de bajos ingresos. Por supuesto, esto no es uniformemente cierto, pero ahí es donde se centran. Y entonces, si pensamos en el alto costo de ser propietario de una vivienda, eliminar a los inmigrantes indocumentados del grupo de potenciales compradores de vivienda simplemente no va a cambiar el rumbo de la asequibilidad.

sobre como El cambio climático está contribuyendo al aumento de los costos para los propietarios de viviendas.

Creo que se puede trazar una línea muy directa entre los crecientes riesgos climáticos y los costos de ser propietario de una vivienda en forma de seguro de propiedad. …Solo en los últimos tres años, 2020 a 2023, mi investigación con Phil Mulder mostró que los seguros de propiedad aumentaron en un promedio de más del 33% en los EE. UU. y más del 50% en las áreas del país más expuestas al riesgo climático. … Los lugares que podrían venir a la mente son lugares como Florida en la costa del Golfo, zonas de incendios forestales en California, pero también algunas partes de Oklahoma donde son azotadas por muchas tormentas de granizo y tornados. Y luego vimos grandes aumentos en los costos de los seguros de propiedad. Y lo que eso hizo fue hacer que el tipo de previsibilidad de la propiedad de vivienda fuera un poco menos predecible. …

Me preocupan mucho los propietarios de viviendas que compraron con ingresos fijos o que tenían limitaciones en cuanto a lo que podían permitirse y ahora ven cómo los costos de sus seguros aumentan considerablemente. Y por tanto, esto es un reflejo del cambio climático… que está provocando catástrofes cada vez más frecuentes y más graves. Pero también es función de los patrones de movilidad. Y dondequiera que nos hayamos movido en este país durante los últimos 50 años, nos hemos movido hacia zonas peligrosas. Avanzamos hacia el peligro.

Sobre cómo afecta la crisis inmobiliaria a las personas sin hogar

El número de unidades de alquiler extremadamente asequibles se ha desplomado en los últimos años y esto está relacionado con la escasez de viviendas. ¿Dónde es más apremiante esta escasez de vivienda? Esto apretará la base de las escaleras de la propiedad tanto como sea posible. Los propietarios que anteriormente ofrecían unidades muy asequibles vieron una gran demanda de estas unidades. Pueden aumentar los alquileres. Y entonces vimos a mucha gente caer al fondo del mercado de alquiler, y eso generó mucha presión, especialmente en mercados caros, y creo que en muchos sentidos el diagnóstico es bastante claro de que tenemos este desequilibrio entre oferta y demanda. .

Entonces, la cura es que necesitamos más viviendas, que debemos priorizar la vivienda. Y esto se ha retomado con lo que se conoce como la estrategia “La vivienda primero” para hacer frente a las personas sin hogar. …Con la administración Biden, se ha hecho hincapié en esta estrategia, un reconocimiento de que muchos de los desafíos adicionales que enfrentan estas familias solo pueden abordarse cuando se encuentran en un entorno de vivienda estable. Y ha habido una serie de programas piloto en todo el país que lo demuestran.

Un consejo que daría a la gente que se debate si es un buen momento o no para comprar una casa

Primero, haz tus deberes y calcula el coste de la vivienda en el mercado que buscas, tanto para compra como para alquiler. Creo que tiene mucho sentido seguir alquilando en mercados donde los precios y los tipos de interés son altos. En muchos casos… sería mejor invertir sus ahorros en algo que proporcione un rendimiento seguro y predecible, que puede ser más seguro y predecible que el rendimiento de la vivienda. Por tanto, desde el punto de vista de la inversión, invertir en otro lugar es muy sensato.

Por eso, creo que al tomar la decisión de comprar una casa, piense en el largo plazo porque la compra de una casa conlleva grandes costos fijos en términos de impuestos a las transacciones y en términos de tarifas de corretaje, costos de seguro de título, etc. debe incluirse en este costo. Cuando hace una comparación de manzanas con manzanas, la comparación correcta no es simplemente comparar el pago de su hipoteca con su alquiler mensual. Y además de eso, existe el desafío del aumento de los costos de los seguros y los impuestos a la propiedad. Y luego hay que pensar: «¿Puedo permitirme un seguro de propiedad, un seguro contra inundaciones, un seguro contra vientos y otras pólizas de seguro (o complementarias) dentro de unos años, cuando pueden ser más caras de lo que son hoy?» Por eso creo que se necesita un enfoque presupuestario más reflexivo que el que hemos visto en el pasado. Y en muchos de estos casos, mi sensación es que esto surgirá del lado del alquiler más que del lado de la propiedad, dada nuestra actual crisis de asequibilidad.