Las amplias medidas de China para apoyar al sector inmobiliario llevarán tiempo – MundoDaily

A pesar de la noticia, S&P aún mantiene su escenario base desde principios de mes, es probable que el mercado inmobiliario de China todavía esté «buscando fondo», dijo Edward Chan, director de calificaciones corporativas, durante el seminario web de la compañía el lunes.

«La importancia de la implementación de políticas el viernes pasado fue que el gobierno está implementando todas estas políticas a la vez, el mismo día y a la misma hora», dijo. «Esto demuestra que el gobierno es serio y dedicado a estabilizar el sector inmobiliario».

Pero enfatizó que para que el sector inmobiliario registre una estabilización significativa, la demanda y la confianza de los compradores de viviendas tendrán que mejorar luego de una caída del mercado de casi tres años.

Las acciones inmobiliarias que cotizan en Hong Kong subieron a finales de la semana pasada, pero apenas variaron el lunes, según un índice sectorial de la base de datos financiera Wind Information.

El viernes, las autoridades chinas redujeron los mínimos de pago inicial al 15% desde el 20% anterior, además de eliminar los tipos mínimos de tasas hipotecarias en todo el país.

Las autoridades también buscaron aumentar la liquidez de los promotores, liberando 300.000 millones de yuanes (42.250 millones de dólares) en financiación para que las empresas estatales locales compren apartamentos no vendidos y terminados para convertirlos en viviendas asequibles.

«Aunque algunas de estas medidas no tienen precedentes (por ejemplo, el requisito de pago inicial mínimo nunca ha sido inferior al 20% anteriormente), todavía son insuficientes en comparación con las estimaciones de nuestro equipo inmobiliario de al menos 1 billón de yuanes de financiación necesaria para comenzar a digerir el exceso de inventario y permitir que los precios de las viviendas nuevas toquen fondo en un año», dijo el economista jefe de China de Goldman Sachs, Hui Shan, en una nota el domingo.

«Creemos que Beijing está avanzando en la dirección correcta cuando se trata de poner fin a la épica crisis inmobiliaria», dijo el economista jefe para China de Nomura, Ting Lu, en un informe el lunes.

«Beijing ya ha pasado de construir viviendas públicas a garantizar la entrega de innumerables viviendas pre-vendidas y reconstruir la confianza de los compradores, lo que marca un paso significativo hacia la limpieza de este enorme desastre».

«Sin embargo, esto está resultando ser una tarea difícil y creemos que los mercados deben ser más pacientes mientras esperan medidas más draconianas», afirmó.

Los datos oficiales publicados el viernes mostraron que la inversión inmobiliaria disminuyó a un ritmo más pronunciado en abril en comparación con marzo, y se vendieron nuevos espacios comerciales en los primeros cuatro meses del año, caída del 20,2% desde hace un año. Los datos también mostraron que las ventas minoristas crecieron menos de lo esperado en abril.

La mayor parte de la riqueza de los hogares está en propiedades, mientras que la incertidumbre sobre los ingresos futuros ha pesado sobre el gasto de los consumidores.

La confianza de los compradores de viviendas depende en parte de sus perspectivas económicas y de si recibirán apartamentos que pagaron pero que aún no han recibido, dijo Chan de S&P.

Los apartamentos en China suelen venderse antes de la construcción. Pero en los últimos años, los problemas de financiación de los promotores inmobiliarios y otras cuestiones han alargado los plazos de entrega, con algunos compradores esperando durante varios años.

«Si se estabilizan los precios de la vivienda, creo que habrá más compradores dispuestos a entrar en el mercado», dijo Chan. Señaló que, dado que comprar un apartamento es una gran inversión para la mayoría de las personas, «no quieren que su capital se reduzca».

El índice oficial de precios de la vivienda para 70 ciudades, publicado el viernes, cayó más rápido en abril que en marzo, según un análisis de Goldman Sachs que analiza un promedio ponderado anualizado y desestacionalizado.

Los precios de la vivienda en China han bajado en promedio entre un 25% y un 30% desde sus máximos históricos en 2020 y 2021, estima Lu de Nomura.

También estima que todavía hay alrededor de 20 millones de apartamentos prevendidos que aún no se han terminado, lo que representa un déficit de financiación de alrededor de 3.000 millones de yuanes (414.580 millones de dólares).

Lu espera que en los próximos meses Beijing probablemente lleve a cabo una encuesta a nivel nacional de proyectos residenciales para estimar cuánto dinero se necesita para terminar la construcción y entregar las casas.

«En nuestra opinión, reconstruir la confianza de los compradores de viviendas en el sistema de preventa es la condición previa para una verdadera reactivación de los mercados inmobiliarios de China», dijo.